Строительство · услуга №1 · класс C

ИИ-генератор смет для строительства в Испании

Из проектной документации или дефектного акта — виды и объёмы работ, ресурсная ведомость и смета по capítulos с корректным IVA и формулами PEM/PEC в вашем фирменном Excel. Черновик готовит ИИ, проверяет и утверждает человек.

Заказать генератор смет Обсудить в Telegram
~10 мин смета по capítulos · вместо 1–2 ч [оценка]
10/21% IVA без путаницы · правила ст. 91 LIVA, спорное — человеку
PEM→PEC формулы GG 13% + BI 6% · считает Excel, не модель
BC3 экспорт в Presto / Arquímedes · FIEBDC-3 · подтвердить

Куда утекают часы и маржа

01 · Проблема
оценка рынка (buildgets.com, 2026) [В]
1–2 ч

на типовую смету руками

Обмеры из блокнота, расценки из старых смет, формулы вручную. Сложные объекты — от 4 до 40 часов.

ст. 91 LIVA; AEAT, 2026
+11 п.п.

цена ошибки IVA

10% на ремонт жилья — только при трёх условиях сразу (заказчик-физлицо, дому ≥ 2 лет, материалы ≤ 40% базы). Ошиблись — доначисление по 21%.

medicionpro.com, 2026 [В]
80–120

партид перебивают руками

Если проект или смета пришли в PDF, партиды и объёмы переносят в программу вручную: 3–5 часов на типовой объект, с ошибками.

И пока смета собирается — заявка остывает: медленный ответ строителя клиент читает как отказ.

Составление сметы — производственный процесс

02 · Какой процесс закрываем
исходные документы (проект · дефектный акт · обмер) виды и объёмы работ (mediciones) ресурсная ведомость (descompuestos) presupuesto por capítulos certificaciones de obra
КЛАСС

Класс C · производственный. Смета — единица выработки с потоком и узким местом, поэтому считаем эффект через пропускную способность, время и ошибки. Вторичный класс — A: быстрая смета не даёт сделке остыть. Узкое место почти всегда — первые два звена: вытащить виды и объёмы работ из документов и разложить их на ресурсы.

Сейчас — руками

Партиды и объёмы из PDF проекта перебиваются в программу руками, дефектный акт переводится в работы «по опыту», ресурсная ведомость — из старых смет, формулы и IVA — вручную. Часы концентрации, и всё равно ошибки и забытые позиции.

С системой

Подаёте проект или дефектный акт — получаете черновик: виды и объёмы работ, ресурсная ведомость по базе расценок и смета по capítulos с формулами PEM→GG→BI→PEC и корректным IVA в вашем шаблоне Excel. Вам остаётся проверить объёмы и утвердить.

Вход → ИИ → выход. И где человек

03 · Как это работает

Смета не считается из воздуха — ей нужен исходный материал. Поэтому работа начинается с документов: ИИ вытаскивает из них виды и объёмы работ, строит ресурсную ведомость и только потом считает смету.

Вход

Исходные документы

  • Проект (proyecto de ejecución): memoria, planos, estado de mediciones — хотя бы в PDF
  • Или дефектный акт: ITE/IEE, informe de patologías — перечень дефектов к устранению
  • Или обмер с выезда (reforma без проекта) + ваш шаблон Excel и capítulos
ИИ

Что делает ИИ

  • Парсит документацию: извлекает виды и объёмы работ (partidas + mediciones) из PDF проекта; дефекты акта переводит в партиды работ
  • Строит ресурсную ведомость: раскладывает каждую партиду на труд, материалы и технику (descompuestos) по базе расценок с нормами расхода
  • Собирает смету по capítulos: формулы PEM → +GG 13% → +BI 6% = PEC, разметка IVA 10/21% по ст. 91 LIVA
Выход

Что получаете

  • Смету в вашем Excel: mediciones → ресурсная ведомость → PEM → PEC
  • Каждая цифра трассируется: объём — к документу, цена — к базе расценок
  • Пометка «ориентир до выезда»; экспорт BC3 (FIEBDC-3) для Presto / Arquímedes — в тарифе Pro, «подтвердить»
Человек

Что делает человек

  • Сверяет извлечённые объёмы с планами и актом
  • Проверяет цены и допуски, утверждает смету до отправки — уровень «по подтверждению»
  • Подпись и ответственность — за вашим técnico
ПРАВИЛО 01

Арифметику считают формулы Excel, а не языковая модель: числовые ошибки ИИ в таблицах документированы, поэтому суммы наводим кодом.

ПРАВИЛО 02

Цены — только из базы расценок. ИИ подбирает кандидатов и показывает, откуда цифра, но не выдумывает расценку.

ПРАВИЛО 03

Объёмы из документов трассируются к источнику. То, что снято «с плана» без estado de mediciones, — черновик: обмер подтверждает человек.

ПРАВИЛО 04

Позиция с низкой уверенностью помечается «проверить». Тихих подстановок нет.

Что входит — и что не входит

04 · Что входит
Входит
  • Парсинг исходных документов (PDF): проект / estado de mediciones / дефектный акт → черновик видов и объёмов работ
  • Ресурсная ведомость: разложение партид на труд, материалы и технику (descompuestos) по базе расценок
  • Настройка Claude for Excel на ваш фирменный шаблон
  • Фирменный Skill с вашими capítulos: demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura, revestimientos, gestión RCD
  • Стартовая база расценок из открытых источников с адаптацией под ваши цены
  • Автоформулы PEM → +13% → +6% = PEC и разметка IVA 10/21%
  • Методичка-регламент + запись разбора + короткая консультация — продукт объясняет себя сам
  • Пометка «ориентир до выезда» в каждом файле сметы
Не входит
  • Точный takeoff с чертежей: подсчёт объектов и размеры по фото/PDF у ИИ приблизительные — обмеры остаются за вами
  • Финальные расценки без ревью и «автоотправка» клиенту
  • Проверка проекта на CTE/LOE и подпись técnico — это всегда человек
  • VBA/макросы и Data Tables — ограничение Claude for Excel
Интеграции и данные
Excel — нативноBC3 · FIEBDC-3 — экспорт · подтвердитьPresto — импорт BC3 · подтвердитьArquímedes (CYPE) — импорт BC3 · подтвердитьCYPE · BEDEC · PREOC — по вашей подписке

Коммерческие banco de precios (CYPE, BEDEC ITeC, PREOC) подключаем только при вашей действующей подписке — права на данные остаются на вашей стороне. Стартовая база — открытые источники: BCCA Андалусии (бесплатная, формат BC3) и открытый каталог DDC-CWICR (CC-BY-4.0, есть испанский раздел).

Пять шагов — запуск от 10 дней

05 · Внедрение
01

Аудит

0,5 дня · Ваш шаблон, capítulos, расценки. Замеряем базу: сколько сейчас уходит на смету.

02

Настройка

2–4 дня · Skill с вашими capítulos + шаблон + база расценок под вас.

03

Тест

3–5 объектов · Прогон на ваших прошлых сметах: сверяем PEM/PEC/IVA до нуля расхождений.

04

Запуск

от 10 дней от старта · Методичка + запись разбора + короткая консультация — команда работает без нас.

05

Сопровождение

по подписке · Поддержка по SLA, ежеквартальное обновление расценок, донастройка capítulos.

SLA: Ответ ≤ 1 раб. дня (Pro — ≤ 4 ч) · Не влезаем в срок — значит взяли слишком широкий участок: режем scope, а не качество.

Экономика: считаем консервативно

06 · Экономический эффект

ROI-канва на примере небольшой строительной компании: 12 смет в месяц. Все допущения явные — на аудите пересчитываем по вашим данным.

ПараметрЗначениеИсточник / допущение
Процесс и класссоставление сметы — класс C (вторично A)каркас litcore, блок 2
Объём12 смет/мес[оценка] — уточняем на аудите
Время «до»~2 ч на типовую смету[оценка]; сложные — 4–40 ч (рынок, 2026 [В])
Время «после»~20 мин: ввод + проверка человеком[оценка] — фиксируем замером пилота
Ставка сметчика~35 €/ч[оценка] — берём вашу реальную
Рычаг времени12 × 1,7 ч × 35 € ≈ 700 €/месрасчёт, на полке освоения
Ошибки IVA и арифметикименьше доначислений и переделокрезерв — в консервативный сценарий не включаем
Скорость ответа клиентуменьше «остывших» заявокрезерв — в консервативный сценарий не включаем
ЗатратыStart от 690 € + 39 €/месцена «от» — утверждает владелец
ОКУПАЕМОСТЬ

≈ 2 месяца. Start 690 € при 12 сметах/мес и ставке 35 €/ч, с кривой освоения 40/70/100% за 3 месяца [оценка]. Консервативно — в пределах квартала; учитываем только рычаг времени, резервы сверху.

Использование: каждая новая смета проходит через генераторЭффективность: минуты на смету до/после, часы в месяцКачество: расхождения PEM/PEC/IVA против ручной сметы — на тесте нольУдобство: команда работает по методичке без нас

Не финансовая консультация: расчёт — предложение из рыночных ориентиров; итоговые цифры фиксируются после аудита и пилота на ваших данных.

Хотите этот расчёт на ваших цифрах? Запросите предложение →

Цена — от 690 €

07 · Цена

Модель: setup (разово, под ключ) + подписка на сопровождение и обновление расценок. Вилка зависит от шаблона и набора capítulos — финальная цена фиксируется после аудита.

Start
от 690 €

+ 39 €/мес — поддержка и обновления

  • один шаблон
  • базовые капитулос
Обсудить →
Pro
от 1 490 €

+ 79 €/мес — обновление расценок, приоритетная поддержка

  • полный набор капитулос
  • испанская база расценок
  • обновление расценок
  • приоритет
Обсудить →
A medida (Núcleo)
a medida

состав и цена по запросу

  • несколько бригад/брендов
  • интеграция с CRM/учётом
Обсудить →

Цены ориентировочные «от», без IVA (НДС). Модель: setup (разово) + подписка на сопровождение. Финальную цену утверждает владелец после аудита.

ЭТА УСЛУГА — ЧАСТЬ СИСТЕМЫ

Генератор смет — модуль №1 круга управления объектом (услуга №15 «Управление проектом»): смета становится baseline бюджета и питает месячную сертификацию. Также входит в пакеты Старт «Presupuestos» (от 990 €) и Бизнес «Obra bajo control» (от 3 900 €) — один цикл, одна интеграция, один SLA. Смотреть круг управления → Смотреть пакеты →

Риски под контролем

08 · Риски и контроль
Данные

Сметы и расценки — коммерческая тайна. Передаём только нужное процессу; DPA подписываем до загрузки реальных данных; передача в ЕС/США раскрыта (EU-US DPF + SCC).

Контроль человека

Уровень «по подтверждению»: ИИ готовит черновик — человек проверяет и утверждает до отправки клиенту. Автономность повышаем только после подтверждённого качества.

AI Act, ст. 50

С 02.08.2026 участие ИИ раскрывается: в файлах смет — пометка о подготовке с ИИ и проверке человеком.

Профессиональная граница

Генератор не заменяет подпись técnico, visado и проверку по CTE/LOE. Смета — ориентир до выезда на объект; спорный IVA решает ваш asesor/gestoría.

С ИИ — под контролем человека · AI Act ст. 50

09 · Под запрос

Не ваш случай?

Считаете сметы иначе — в Presto, по своим capítulos, с certificaciones? Опишите процесс — предложим индивидуальное решение и посчитаем окупаемость.

Описать свой процесс

Другие решения направления

№2 · №3 · №6
№2

Генератор коммерческих предложений (КП)

Из сметы — брендированное КП в PDF на языке клиента за один клик.

от 390 € · Состав и цена →
№3

ИИ-план-график (cronograma) и контроль хода объекта

Из состава работ — план-график с этапами и сроками, плюс еженедельная сводка «сделано / горит».

от 690 € · Состав и цена →
№6

Извлечение данных из счетов поставщиков

Фото/PDF счёта — в таблицу: поставщик, позиции, суммы, IVA. Плюс разовая оцифровка всего архива.

от 590 € · Состав и цена →
← Все решения для стройки

Покажем на ваших данных — за 15 минут, без обязательств.

Заказать генератор смет Обсудить в Telegram
Демо — бесплатно · Итог проверяет человек · RU / ES / EN · GDPR