Строительство · услуга №15 · управление проектом · класс B

ИИ-управление строительными проектами в Испании

График, бюджет, риски, документы, фото-прогресс и отчётность заказчику — один недельный и месячный контур поверх ваших инструментов. ИИ готовит сводки, сверки и черновики; решения и подписи остаются за вами и вашей dirección facultativa.

Заказать контур управления Написать в WhatsApp
от 10 дней пилот на живом объекте · полный месячный цикл — за 4–5 недель
−4 ч/нед времени управленца на сводки и сверки · [оценка] — замеряем на диагностике
≈2–2,5% бюджета объекта — стоимость контура · человеческий PM — 3–5% [оценка рынка]
1/3/10 лет гарантий LOE — досье объекта готово · ст. 17 LOE · хронология решений

Без единого контура проект теряет деньги в четырёх местах

01 · Проблема
McKinsey, 09.08.2024 [Н]
~10%

рост производительности стройки за 2000–2022

Против ~50% по экономике в целом: управление ходом объекта остаётся ручным — график в Excel, факт затрат в голове, замечания в WhatsApp.

Deloitte Access Economics для Autodesk, 2023 (preconstruction)
13,4 ч/нед

уходит на поиск и обработку данных

Сводки, раскладка фото, сверка счетов со сметой, отчёт заказчику — руководитель работает с информацией вместо объекта.

[оценка] — замеряем на вашем объекте
2–3%

маржи утекает незаметно [оценка]

Отклонение по capítulo видно в конце месяца при certificación, а чаще — в конце проекта, когда исправлять уже поздно.

И когда заказчик спрашивает «почему так» — хронологии решений нет: кто согласовал, когда, на каком основании. Досье для спора собирается неделями из переписки.

Закрываем управление ходом проекта — целиком

02 · Какой процесс закрываем
смета → baseline бюджета состав работ → план-график недельный цикл: фото → сводка месячный цикл: счета → certificación отчёт заказчику → решения
КЛАСС

Класс B · управленческий (зонтик). Результат процесса — решения, отчёты и планы; рычаг — качество и скорость решений, снижение риска. Внутри контура работают модули других классов: сметы и счета (C — документный поток), фото и нормы (B — ошибки и споры), бот и КП (A — выручка на входе воронки).

Сейчас — руками

Сводку недели, сверку счетов со сметой, черновик отчёта заказчику и хронологию решений управленец собирает вручную — по выходным. Отклонения бюджета и графика всплывают задним числом.

С системой

Сводки, сверки, данные к certificación и отчёт готовит ИИ-контур; вы подтверждаете статусы и принимаете решения — это помещается в планёрку. Срывы и перерасход видны за недели.

Вход → ИИ-контур → выход. И где человек

03 · Как это работает

Контур надстраивается над тем, чем вы уже работаете — Presto/CYPE/Excel, WhatsApp/Telegram, почта. Ничего не заменяем: забираем существующие потоки данных и превращаем их в управляемый цикл.

Вход

Что уже есть у вас

  • Смета объекта — BC3 или Excel: станет baseline бюджета по capítulos
  • Состав работ и договорные сроки — станут план-графиком
  • Фото прораба в мессенджере — как он привык снимать
  • Счета поставщиков на почте, переписка и планёрки
ИИ

Что делает контур

  • Строит план-график: этапы, вехи, зависимости, критический путь — и обновляет по факту
  • Раскладывает фото по этапам, сверяет статусы работ с критическим путём
  • Превращает счета в факт затрат и считает отклонения по capítulos — суммы сверяет код
  • Готовит сводку недели, данные к relación valorada и черновик отчёта заказчику
Выход

Что получаете

  • Понедельник: сводка «сделано / идёт / горит» с конкретикой — какая работа задерживает какие вехи
  • К certificación: бюджет-контроль, данные relación valorada, отчёт PDF на языке заказчика
  • Три цифры без жаргона: выполнено X € · потрачено Y € · по плану Z € (это EVM — стандарт EIA-748/ISO 21508)
  • Реестр рисков и решений — датированная хронология объекта на гарантийный период
Человек

Что делает человек

  • Прораб подтверждает спорные статусы работ
  • Вы утверждаете сводки и отчёты до отправки — уровень «по подтверждению»
  • Certificación подписывает director de ejecución (ст. 13 LOE)
  • Решения по рискам, изменениям и ценам — за вами
ПРАВИЛО 01

Суммы и процентовки сверяет код, а не модель «на глаз»: числовые ошибки ИИ в таблицах документированы, поэтому арифметика — за скриптом.

ПРАВИЛО 02

Прогноз графика и отклонений — поддержка решения, а не гарантия срока: договорные вехи и меры — ваше решение.

ПРАВИЛО 03

Статусы работ подтверждает прораб; спорное помечается «проверить», без тихих замен.

ПРАВИЛО 04

Ничего не уходит заказчику без утверждения человеком.

Контур по этапам объекта

№15

Один и тот же контур ведёт объект от старта до сдачи. На каждом этапе — свои инструменты и своя граница: что готовит ИИ и что остаётся за человеком.

00

До контракта

Инструменты контура: Бот заявок · генератор смет · генератор КП — выигранный контракт входит в контур с готовой сметой

Где человек: Цена и оферта — решение владельца

01

Старт объекта — первая неделя

Инструменты контура: Смета → baseline по capítulos · план-график: этапы, вехи, критический путь · подключение каналов и порогов алертов

Где человек: Валидация последовательности работ и договорных вех

02

Недельный цикл

Инструменты контура: Фото по этапам · статусы → сводка «сделано / идёт / горит» · алерты по критическому пути

Где человек: Прораб подтверждает статусы; решения — на планёрке

03

Месячный цикл

Инструменты контура: Счета → факт затрат · отклонения по capítulos · данные к relación valorada · отчёт заказчику PDF

Где человек: Спорные % готовности; certificación подписывает DEO (ст. 13 LOE)

04

Постоянный слой

Инструменты контура: Реестр рисков и решений (дата, автор, основание) · проверка норм CTE/LOE · протоколы планёрок

Где человек: Решения по рискам; нормы — финальное слово técnico

05

Сдача

Инструменты контура: Punch-list из накопленных замечаний · досье объекта: хронология, документы, фото по этапам

Где человек: Приёмка — dirección facultativa; претензии ведёт юрист

Модули контура — услуги каталога

Контур собирается из уже работающих услуг litcore: каждая закрывает свой участок и подключается к общему циклу.
№1

Генератор смет (presupuestos)

смета → baseline бюджета

Состав и цена →
№6

Извлечение данных из счетов поставщиков

счета → факт затрат

Состав и цена →
№4

Контроль объекта по фотографиям

фото → прогресс по этапам

Состав и цена →
№5

Проверка решений на нормы CTE/LOE

контроль норм CTE/LOE

Состав и цена →
№7

Бот заявок RU+ES: ответы 24/7 на языке клиента

вход воронки — до проекта

Состав и цена →
№2

Генератор коммерческих предложений (КП)

КП — до контракта

Состав и цена →

Действующим подписчикам модулей — зачёт в setup контура; модули к контуру — со скидкой [предложение, утверждает владелец].

Что входит — и что нет

04 · Что входит
Входит
  • План-график объекта: этапы, вехи, зависимости, критический путь; обновление по факту
  • Бюджет-контроль: baseline из вашей сметы, факт по счетам, отклонения по capítulos, данные к certificación
  • Недельная сводка «сделано / идёт / горит» + алерты по порогам
  • Месячный отчёт заказчику (PDF, на языке заказчика: ES/RU/EN)
  • Реестр рисков и решений — хронология с датами и основаниями
  • Пакет освоения: методичка-регламент, запись разбора, короткая консультация
  • Человек-контроль на каждом выходе: сводки и отчёты утверждаются до отправки
Не входит
  • Функции dirección facultativa / DEO / coordinador de seguridad — подписи, визирование, libro de órdenes (ст. 12–13 LOE) остаются за титулованными техниками
  • Юридические и бухгалтерские консультации; претензионную работу ведёт юрист — мы готовим досье
  • BIM-моделирование и замена вашего сметного ПО — работаем поверх
  • Гарантии сроков и соответствия нормам: прогнозы и проверки — поддержка решений, не страховой полис
  • Выезды на площадку — работаем по фото и документам; выезды отдельно по договорённости
Интеграции и данные
Excel — нативноPresto / CYPE — поверх · импорт BC3 «подтвердить»WhatsApp / Telegram — каналы прорабаПочта — счета поставщиков

Импорт BC3 конкретной версии вашего сметного ПО подтверждаем на диагностике — до этого пометка «подтвердить».

Пять фаз — пилот на живом объекте от 10 дней

05 · Внедрение
01

Диагностика

3–7 дней · Разбираем один живой объект: смета, график, каналы, цикл certificaciones. Замеряем baseline: часы на сводки и лаг обнаружения отклонений.

02

Приоритизация

1–3 дня · Стартовый состав контура под вашу боль — чаще график + сводка + бюджет-контроль. Фиксируем метрику успеха и пороги алертов.

03

Пилот

от 10 дней · Контур на одном объекте: baseline, график, каналы прораба, первый недельный цикл. Полный месячный цикл виден за 4–5 недель.

04

Замер и освоение

внахлёст · Замер по 4 осям: пользование, время, ошибки, удобство. Методичка + запись разбора — команда работает без нас.

05

Масштаб

абонемент · Контур на остальные объекты; подключение модулей (фото, счета, нормы); пороги и регламент под вашу практику.

SLA: Сводка — каждый понедельник до 10:00 · пакет к certificación — за 2 раб. дня до даты · алерт — в день фиксации · ответ ≤ 1 раб. дня · Не влезаем в срок пилота — значит, взят слишком широкий контур: режем состав, не качество.

Экономика, посчитанная консервативно

06 · Экономический эффект

ROI-канва на типовой объект: реформа/обра 250 000 €, 8 месяцев, команда — владелец + jefe de obra. Все допущения помечены и пересчитываются по вашим данным на диагностике; эффекты вендоров сюда не подставляем.

ПараметрЗначениеИсточник / допущение
Процесс и классуправление ходом объекта — класс B (зонтик)каркас litcore, блок 2
Baseline: время на сводки, фото, сверки, отчёт~6–8 ч/нед[оценка] — замеряем на диагностике
Baseline: лаг обнаружения отклонений~4 недели (цикл certificación)[оценка]
Рычаг 1 · время управленца−4 ч/нед × 4,3 нед × 43 €/ч ≈ 740 €/месставка от ориентира 380 €/день (Malt, 2026) [оценка]
Рычаг 4 · ошибки и переделкираннее обнаружение ≈ 0,4% бюджета ≈ 125 €/мес[оценка, консервативно] — по журналу отклонений пилота
Рычаг 2 · маржа закупоксверка счетов со сметой ≈ 75 €/мес[оценка] — по логу расхождений
Выгода/мес (консервативно)≈ 940 €/мес на полке освоениякривая освоения 40/70/100% за 3 мес [оценка]
ЗатратыStart от 2 400 € + 490 €/месцена «от» — утверждает владелец
ОКУПАЕМОСТЬ

≈ 8 мес. Консервативно, тариф Start на одном объекте 250 тыс. €, с кривой освоения (база — ~5 мес). На 2–3 объектах (Pro) выгода ×2,5 → payback ≈ 4 мес. Отдельно, не в деньгах: досье решений — актив на случай спора и на гарантии 1/3/10 лет (ст. 17 LOE).

Пользование: недельный и месячный цикл идут без напоминанийВремя: часы управленца на сводки и сверки — до/послеОшибки: лаг обнаружения отклонений: недели → дниУдобство: команда работает по методичке, без нас

Не финансовая консультация: расчёт — предложение из рыночных ориентиров; финальные цифры фиксируются после диагностики и пилота на ваших данных.

Хотите этот расчёт на ваших цифрах? Запросите предложение →

Цена — от 2 400 € + 490 €/мес

07 · Цена

Модель: setup (постановка контура, разово) + абонемент за активный объект. Ориентиры рынка: софт без сопровождения — десятки евро в месяц, но проект никто не ведёт; человеческий project manager — 3–5% бюджета [оценка рынка] или от 4 000 €/мес в премиум-сегменте; ИИ-мониторинг — enterprise-контракты от ~10 000 $ для крупных проектов. Контур litcore на объекте 250 тыс. € за 8 месяцев ≈ 2–2,5% бюджета — и он не заменяет вашего управленца, а усиливает его.

CONTORNO START
от 2 400 €

+ 490 €/мес — 1 активный объект

  • План-график: вехи и критический путь
  • Контроль по capítulos + данные к certificación
  • Недельная сводка + алерты по порогам
  • Месячный отчёт заказчику (ES/RU/EN)
  • Реестр рисков и решений
  • Методичка + запись разбора
Обсудить →
CONTORNO PRO
от 4 900 €

+ 990 €/мес — до 3 активных объектов

  • Весь Contorno Start — до 3 объектов
  • Модуль №4: фото-контроль объекта включён
  • Модуль №6: счета → факт затрат включён
  • Свободная ротация объектов внутри тарифа
  • Расширенный SLA
Обсудить →
CARTERA · A MEDIDA
a medida

4+ объектов, интеграции, SLA по договорённости

  • Контур на портфель от 4 объектов
  • Интеграции Presto/CYPE, ERP — «подтвердить»
  • Пороги и регламент под вашу практику
  • SLA по договорённости
Обсудить →

Цены ориентировочные «от», без IVA (НДС). Модель: setup (разово) + подписка на сопровождение. Финальную цену утверждает владелец после аудита.

Риски и контроль

08 · Риски и контроль
Данные

В контур попадает только нужное процессу: смета, график, фото, счета. DPA подписываем до передачи реальных данных; передача ЕС/США раскрыта (EU-US DPF + SCC); часть функций не покрыта Zero-Data-Retention — предупреждаем и настраиваем безопасно.

Контроль человека

Уровень «по подтверждению»: сводки, отчёты и данные к certificación готовит ИИ — утверждает человек до отправки. Суммы сверяет код. Автономность повышаем только после подтверждённого качества.

AI Act, ст. 50

С 02.08.2026 использование ИИ раскрывается; отчёты и сводки несут пометку о подготовке с ИИ и проверке человеком. Испанский законопроект об ИИ (май 2026) закрепляет supervisión humana — контур на ней и построен.

Профессиональная граница

Услуга не делает litcore агентом строительства по LOE: подписи certificaciones — за DEO, libro de órdenes и приёмка — за dirección facultativa, безопасность — за coordinador (RD 1627/1997). Гарантийная ответственность 1/3/10 лет (ст. 17 LOE) — за агентами строительства: мы даём им данные лучше и раньше, а не подпись вместо них.

С ИИ — под контролем человека · AI Act ст. 50

09 · Под запрос

Управляете иначе?

Свой цикл отчётности, свой заказчик, свой софт? Опишите, как устроен ваш проект, — соберём контур под него и посчитаем окупаемость.

Описать свой проект

Другие решения направления

№1 · №7
№1

Генератор смет (presupuestos)

Смета по капитулос с корректным IVA и PEM/PEC за минуты — в вашем фирменном Excel.

от 690 € · Состав и цена →
№7

Бот заявок RU+ES: ответы 24/7 на языке клиента

Отвечает за минуты на языке клиента, квалифицирует заявку, заводит карточку в CRM и не даёт смете «остыть».

от 690 € · Состав и цена →
← Все решения для стройки

Покажем на ваших данных — за 15 минут, без обязательств.

Заказать контур управления Обсудить в Telegram
Демо — бесплатно · Итог проверяет человек · RU / ES / EN · GDPR